Traiter la capillarité des murs

Comment traiter l'humidité par capillarité ?

Traiter l’humidité par capillarité consiste à intervenir sur un phénomène où l’eau remonte lentement depuis le sol à travers la maçonnerie, laissant des traces visibles sur le bas des murs. Dans une maison ancienne, on observe souvent des auréoles, du salpêtre ou des enduits qui se détachent au contact du sol, symptômes classiques d’une remontée capillaire persistante.

Si vous constatez ces signes chez vous, il est important de comprendre qu’ils ne disparaîtront pas seuls. Dans la majorité des cas, un simple nettoyage ou une mise en peinture ne suffisent pas à résoudre le problème durablement.

Qu'est-ce que la remontée capillaire ?

La remontée capillaire est un phénomène qui affecte souvent les murs des maisons anciennes dont la maçonnerie est en contact direct avec le sol. Elle se produit lorsque l’eau présente dans le terrain s’infiltre par les pores des matériaux et remonte progressivement, contre la gravité, jusqu’aux parties supérieures des murs.

Cette eau transporte avec elle des sels minéraux qui, en séchant à la surface, forment ce que l’on appelle le salpêtre. Les murs restent froids et humides, même lorsque l’air ambiant est chauffé. Le traitement par injection de résine hydrophobe permet de créer une barrière étanche et définitive.

Vendre une maison avec une remontée capillaire : un risque réel

Vendre un bien présentant des remontées capillaires expose le vendeur à des risques juridiques et financiers importants. L'humidité est l'une des causes les plus fréquentes d'annulation de vente ou de demande de baisse de prix après signature.

• Le risque de vice caché : Si le problème n'est pas explicitement mentionné et documenté, l'acquéreur peut se retourner contre vous jusqu'à deux ans après la découverte du sinistre.
• La perte de valeur : Un acheteur qui constate de l'humidité sans diagnostic pro aura tendance à surestimer le coût des travaux et à négocier le prix de vente de façon agressive.
• Le refus de prêt : Les banques et les assureurs sont de plus en plus vigilants sur l'état structurel des bâtis anciens.

Conseil d'expert : Réaliser un diagnostic technique avant la mise en vente est la seule solution pour sécuriser votre transaction . Traiter le problème en amont reste la meilleure option pour valoriser votre patrimoine.

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